Głównie rynek wtórny
W Tarnowskich Górach kupuje się przede wszystkim mieszkania i domy z rynku wtórnego. Przy takiej nieruchomości bank patrzy na stan prawny, księgę wieczystą i wycenę. Wycena może wyjść niżej niż cena z ogłoszenia, a wtedy brakującą kwotę trzeba pokryć z własnych środków.
Dlatego o nieruchomość pytam już na pierwszej rozmowie, razem z dochodem i zobowiązaniami. Jeśli dom wymaga remontu, liczymy ratę i łączny koszt do końca spłaty. Jak przebiega cały kredyt, opisuję na stronie o kredycie hipotecznym.
Z mojej praktyki: dom zamiast kolejnych lat na wynajmie
Para z Tarnowskich Gór wynajmowała mieszkanie i chciała zbudować dom. Bała się kredytu na 700 tys. zł i mówiła: „Gdybyśmy mieli gotówkę”. Odłożenie takiej sumy zajęłoby im 7‑8 lat.
Policzmy, ile może kosztować czekanie. To przykład ilustracyjny. Przy czynszu 2 200 zł miesięcznie, bez podwyżek, 7 lat najmu to 184 800 zł. Przyjmijmy, że 700 tys. zł to koszt samej budowy. Jeśli rósłby o 3% rocznie, za 7 lat te same prace kosztowałyby ok. 861 tys. zł, czyli ok. 161 tys. zł więcej. Razem ok. 346 tys. zł.
Kredyt też kosztuje: przez lata płaci się ratę i odsetki. Dlatego przed decyzją liczymy obie strony, koszt czekania i koszt kredytu. Para zdecydowała się na kredyt.
