Co się kupuje w Zawierciu
Duzi deweloperzy w Zawierciu prawie nie budują. Na rynku są głównie starsze bloki i domy z lat 90. Nowe są przede wszystkim szeregowce, około 60‑80 m².
Z Zawiercia jest bardzo dobry dojazd drogą i koleją do Katowic, Gliwic i Częstochowy.
Przy domu z lat 90. rzeczoznawca banku oceni jego stan techniczny, a od tej wyceny zależy, ile bank może pożyczyć. O nieruchomość pytam już na pierwszej rozmowie, razem z dochodem i zobowiązaniami. Jak wygląda cały kredyt, opisuję na stronie o kredycie hipotecznym.
Z mojej praktyki: ta sama pensja, inna zdolność
Klientka z Zawiercia była przekonana, że zarabia 5,5‑6 tys. zł. Podstawa wynosiła jednak ok. 4 tys. zł, a reszta to były dodatki. Do tego pożyczka zakładowa zabierała jej co miesiąc kilkaset złotych. Potrzebowała ok. 300 tys. zł, a wyliczenia pokazywały 120‑150 tys.
Znalazłem bank, w którym wychodziło ok. 250 tys. zł. Potem wskazałem analitykowi, że dodatki są wypłacane regularnie od lat, i pokazałem zmianę w ustawie, która przedłuża ich wypłatę. Zostały wliczone do dochodu, zdolność wyszła na niecałe 300 tys. zł i klientka kupiła mieszkanie.
Jeśli część Twojej pensji to dodatki, nie skreślaj ich z góry. Zanim złożymy wniosek, sprawdzamy, jak je udokumentować.
Pamiętaj tylko, że zdolność to górna granica tego, co bank pożyczy. Kwotę wybierasz sam, pod ratę, którą udźwigniesz, i tę ratę zestawiamy z Twoim miesięcznym budżetem.
